BPI Real Estate, Baloise en CLE huldigen hun nieuwe zetel WOODEN in gelegen in Leudelange
Op woensdag 5 juli hebben de directies van BPI Real Estate, Baloise en CLE symbolisch het lint doorgeknipt voor de plechtige opening van hun nieuwe kantoorgebouw WOODEN in Leudelange.
Het evenement vond plaats in het bijzijn van Eerste Minister Xavier Bettel, minister van Financiën Yuriko Backes, Z.E.M. Markus Börlin, de Zwitserse ambassadeur in Luxemburg, de burgemeester van de gemeente Leudelange Lou Linster en 200 genodigden. Ze vierden niet alleen de plechtige opening van het WOODEN-gebouw, maar verwelkomden ook de komst van nieuwe, deugdzamere en duurzamere bouwmethoden.
"Hout is warm en levendig”
De enthousiaste getuigenissen van de gebruikers
BPI, Baloise en CLE, de drie huurders van het WOODEN-gebouw, hebben begin 2023 hun intrek genomen in het nieuwe gebouw. Zes maanden later zijn de reacties eensluidend: de aanwezigheid van hout in de kantoren zorgt voor een goed gevoel en positieve emoties.
Pierre Ylieff is al 7 jaar Head of IT Architecture bij Baloise: "WOODEN onderscheidt zich door de rustige, serene sfeer die wordt gecreëerd door de houten structuur. De combinatie van massieve balken en grote ramen wekt de indruk in een natuurlijke ruimte te werken, die voortdurend in contact staat met de buitenwereld. Je hebt niet het gevoel dat je tussen 4 muren zit, maar dat je uitzicht hebt op iets groters, open naar de omringende natuur.” Studies bevestigen deze woorden. De aanwezigheid van hout en de openheid naar de buitenwereld zijn goed voor lichaam en geest, wat zich vertaalt in minder stress en meer efficiëntie op het werk.
Deborah Dominique is al 15 jaar Management Assistant bij BPI Real Estate. WOODEN is al de vijfde zetel die ze in gebruik neemt: "Het is ontegensprekelijk de warmste, en dat is te danken aan het hout. Het is een vleugje natuur, het is mooi.” Wat ze ook op prijs stelt, is de helderheid van de kantoren. Met gevels volledig in glas is de hoeveelheid natuurlijk licht inderdaad optimaal. Het draagt bij aan het visuele comfort van de gebruikers. De grote hoeveelheid binnenbeglazing creëert ook visueel contact tussen de verdiepingen en tussen de gebruikers. Een bindmiddel, dat je bijna doet vergeten dat het gebouw 6 verdiepingen hoog is.
Een gezellige leefplek, met veel licht en hout
In het hart van WOODEN lopen verschillende monumentale houten trappen door de binnenruimtes. Ze nodigen het personeel uit om zich vlot te verplaatsen en bieden gemakkelijk toegang tussen de werkplekken.
Laurie Ensch, Project Manager bij Baloise: "De centrale trappen sporen me aan om meer te stappen en minder vaak de lift te nemen om van de ene naar de andere verdieping te gaan. De indeling van de verschillende werkruimten, met name informele zones, zorgt ook voor meer spontane contacten en stimuleert de communicatie tussen afdelingen.”
Hetzelfde gevoel leeft bij CLE over de inrichting. Julien Ekoret is Quality & Environment Manager bij CLE en merkt op dat zijn collega's zich de ruimten zeer snel hebben eigen gemaakt: “De mensen glimlachen meer, de contactruimtes zijn gezelliger en ergonomischer, de organisatie van de ruimte verbetert de communicatie tussen de afdelingen.” Hij meent ook dat de verscheidenheid aan indelingen het mogelijk maakt om de onderlinge contacten op verschillende manieren te benaderen: "Het is een stimulans om de routine en het formalisme van een vergaderzaal te doorbreken.”
Een inspirerende omgeving ontworpen voor veranderende werkstijlen
De 530 medewerkers die dagelijks gebruikmaken van WOODEN (470 bij Baloise, 42 bij CLE en 18 bij BPI), hebben de kans om in een heel bijzondere omgeving te werken. Het concept beantwoordt perfect aan de idealen van Baloise, namelijk om bijzondere aandacht te besteden aan het welzijn van haar medewerkers, maar ook om co-working spaces ter beschikking te stellen, aangepast aan de nieuwe, flexibele manieren van werken. Deze ruimten, zoals de "Village", een centrale leefruimte in het gebouw, bevorderen vriendschappelijke ontmoetingen en contacten tussen collega's.
Christine Theodorovics, CEO van Baloise sinds 1 juni, is van mening dat "we na de pandemie een structuur nodig hadden om opnieuw te leren samenleven en samenwerken en om het gevoel van verbondenheid met Baloise te versterken. En hoe kon het beter om mensen te verenigen dan met deze nieuwe zetel? WOODEN staat symbool voor onze toewijding aan onze medewerkers, het is een moderne, stimulerende werkplek.”
Thomas von Planta, voorzitter van de raad van bestuur van de Baloise Holding AG, benadrukt dat "het niet zozeer onze strategie, onze processen of onze innovaties zijn die echt het verschil maken. Het zijn onze vrouwen en mannen die Baloise maken en veranderen. Het is de cultuur die de strategie ondersteunt, en niet omgekeerd. Onze medewerkers zijn onze grootste troeven en onze beste ambassadeurs. Daarom wilden we hen laten profiteren van een gezonde, stimulerende omgeving die bij hen past. Een omgeving die ook een gezellig kader biedt om onze klanten te verwelkomen en om gesprekken en samenwerking aan te moedigen.”
WOODEN werkt aan het behalen van de WELL Building Standard® Gold-certificering. Het is het eerste bouwlabel ter wereld dat de gezondheid en het welzijn van de gebruikers van een gebouw beoordeelt aan de hand van 10 criteria: lucht, water, voeding, licht, beweging, temperatuur, geluid, materialen, spirit en gemeenschap. Dankzij de opmerkelijke prestaties werkt WOODEN ook aan het behalen van de BREEAM Excellent-certificatie.
De grote uitdaging: het koolstofvrij maken van de bouwsector
In elke fase van de levenscyclus van gebouwen is de vastgoedsector verantwoordelijk voor meer dan een derde van de CO2-uitstoot. Houtbouw maakt het mogelijk om de ecologische voetafdruk van gebouwen aanzienlijk te verkleinen. Het is momenteel de beste optie op het gebied van ecodesign.
Hout is een natuurlijke en regeneratieve hulpbron, vooral wanneer de bossen duurzaam worden beheerd. Het hout dat wordt gebruikt voor de bouw van WOODEN, is uitsluitend afkomstig van PEFC-gecertificeerde bossen in de ruime regio. Als er een boom wordt gekapt, worden er twee andere herplant.
Bovendien is er heel weinig energie (water, elektriciteit, enz.) nodig om van het hout een bouwelement te maken. Integendeel, er wordt gezegd dat hij 'carbonivoor' is, omdat de koolstof die hij tijdens zijn groei opneemt, dankzij de fotosynthese, daar opgeslagen blijft tot het einde van zijn leven. Ook vanuit sociaal oogpunt maakt hout het mogelijk om de prefabricage offsite te laten plaatsvinden. En dat betekent betere werkomstandigheden voor de arbeiders, minder verspilling van grondstoffen, minder vrachtwagens voor het transport naar de bouwplaats en minder overlast voor de omwonenden.
WOODEN is mogelijk gemaakt door de vastberadenheid van de co-ontwikkelaars, IKO Real Estate en BPI Real Estate, en hun wil om de status quo uit te dagen. Met 9.600 m2 kantoorruimte is WOODEN het grootste tertiaire gebouw in Luxemburg dat in hout is opgetrokken. Momenteel staan nieuwe projecten in het land op stapel (met name het gemengde project ROOTS in Belval, een co-ontwikkeling van BPI Real Estate en Unibra).
Arnaud Regout, gedelegeerd bestuurder van BPI Real Estate Luxemburg, is verheugd dat het meer blijkt te zijn dan slechts een trend. Het koolstofvrij maken van de bouwsector is een noodzaak: "Des te beter als WOODEN de weg vrijmaakt voor alternatieve bouwmethoden in Luxemburg. Ik hoop dat dit privé-initiatief, gezamenlijk aangevoerd met onze partner IKO Real Estate, de overheidssector zal inspireren om van houtbouw de norm te maken.”
Arnaud Regout is voorzitter van het Advisory Committee van het gloednieuwe LCBI-label, dat de belangrijkste spelers van de Europese vastgoedsector samenbrengt om koolstofarm bouwen te promoten en de uitstoot van CO2 van het Europees vastgoed te halveren.
Christophe Herrmann, algemeen directeur van bouwbedrijf CLE, concludeert: "CLE is er bijzonder trots op dat we zo'n project met onze eigen teams hebben gerealiseerd. Vandaag is onze zetel een fantastische etalage voor de expertise van onze groep. Dit symboliseert de aandacht die we besteden aan zowel het welzijn van onze medewerkers, als onze ecologische voetafdruk.”
De bouw van WOODEN is eind 2020 van start gegaan en werd eind 2022 opgeleverd (inclusief huurinrichtingen). Het is een co-ontwikkeling van IKO Real Estate en BPI Real Estate, gebouwd door CLE met de hulp van houtspecialist Wood Shapers (ook onderdeel van de groep CFE). Het gebouw is volledig verhuurd aan Baloise, CLE en BPI, en werd eind 2022 verkocht aan de Zwitserse investeerder ACRON.
Belangrijke data
- Oktober 2019 - Bouwvergunning verleend
- Mei 2020 - Start grondwerken
- November 202 - Start ruwbouw
- November 2022 - Oplevering aan Baloise en verkoop aan ACRON
- Januari 2023 - Intrek Baloise en CLE, begin februari gevolgd door BPI Real Estate
Belangrijke cijfers
- 48,42 are Oppervlakte van het terrein
- 9.600 m² Kantoorruimte
- 508 m² Oppervlakte van de terrassen
- 3.000 m² Oppervlakte van de ramen
- 178 Parkeerplaatsen
- 900 ton Hoeveelheid PEFC-gecertificeerd hout gebruikt in de constructie van het gebouw, de structuur en de vloer, d.w.z. 1.800 m3
- 350 km Straal waarbinnen de bossen waaruit het PEFC-gecertificeerde hout afkomstig is, zich bevinden
- 61% De koolstofvoetafdruk van de bouwmaterialen van WOODEN is 61% kleiner dan die van een traditioneel kantoorgebouw
- 24 Duur van de bouwwerken in maanden
- 90 Aantal medewerkers op de bouwplaats op het piekmoment
- 530 Aantal werknemers in het gebouw (470 bij Baloise + 42 bij CLE + 18 bij BPI)
De belangrijkste spelers
- Co-ontwikkelaars - IKO Real Estate en BPI Real Estate Luxembourg
- Architect - ArtBuild
- Fabrikanten - CLE en Wood Shapers
- Eigenaar - ACRON
- Huurders - Baloise Assurances Luxembourg, CLE en BPI Real Estate Luxembourg
- Projectmanager - QBuild
- Studiebureau technieken - Jean Schmit Engineering
- Studiebureau statistieken - Ney + Partner WOW
- Technische inspectie - Seco Luxembourg
- Wettelijke controle - Seco Safety
- WELL- en BREEAM-beoordelaar - Energie Environnement
- Akoestiek - D2S International
- Coördinatie gezondheid en veiligheid - D3 Coordination
- Landmeter-expert - Geotop
Pers contact
BPI Real Estate
Alexandra De Man-Machot
- Marketing & Communication Manager
Over BPI Real Estate
BPI Real Estate is de vastgoedafdeling van de multidisciplinaire groep CFE, opgericht in 1880 en actief in België, Luxemburg en Polen in 4 kernactiviteiten met een sterk groeipotentieel omdat ze het potentieel hebben om de wereld van morgen vorm te geven: vastgoedontwerp en -ontwikkeling, multitechnieken, bouw en renovatie en duurzame investeringen. Met een expertise van 35 jaar, heeft BPI Real Estate de ambitie om de status quo uit te dagen en een positieve verandering teweeg te brengen in de ontwikkeling van vastgoed om innovatieve, inclusieve en ecologisch verantwoorde stadsplanning in te zetten die het welzijn van toekomstige generaties vergroot. BPI Real Estate ontwikkelt deze knowhow in de sectoren zoals residentieel, kantoren, retail, diensten en specifieke producten. Het bedrijf brengt haar expertise in vastgoedontwerp en -ontwikkeling ook in voor Wood Shapers, een Belgisch en Luxemburgs bedrijf dat eind 2019 werd gelanceerd door BPI Real Estate en CFE Contracting (beide behorende tot de groep CFE) en dat zich voornamelijk toelegt op de ontwikkeling, het ontwerp en de duurzame houtbouw en geprefabriceerde materialen.
Baloise Assurances Luxembourg
Claire Dupont
- Communicatiemedewerker
Over Baloise
Sinds onze oprichting in Luxemburg in 1890 zijn we diep verankerd in het economische en sociale weefsel van het land, waar we deel uitmaken van de Zwitserse Baloise Group die ook actief is in Duitsland, België, Liechtenstein en Zwitserland. Wij dekken de behoeftes van onze particuliere en institutionele klanten op het gebied van schade-, pensioen- en spaarverzekeringen en bieden ook grensoverschrijdende pensioen- en beleggingsverzekeringen aan in veel landen van de Europese Unie. Het is onze ambitie om verzekeren eenvoudig, intuïtief en menselijk te maken door onze producten en diensten, communicatie en processen voortdurend te verbeteren. Kortom, ons doel is om de eerste keuze te worden voor iedereen die zich veilig wil voelen in alle eenvoud.
Naverkoopdienst
Onze klantendienst biedt u bijstand, ook na het overhandigen van de sleutels van uw appartement, bijvoorbeeld voor het corrigeren van de eventuele foutjes die bij de oplevering gebleken kunnen zijn.
